Telegram群组（www.tg888.vip）:《本地楼市》经络：二手H按息率跌穿封顶位对楼按市场正面

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,昨日(14日)香港一个月银行同业拆息(HIBOR)回落至2.12厘，连跌六个交易日，创自2022年9月14日后即五个月新低，以部份新造二手拆息按揭计划(H按)为H+1.3%及封顶息率为3.625厘计算，二手H按实际按息已连续四个交易日跌穿封顶息率水平。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，年结因素消退，美国加息步伐放缓，加上银行资金仍充裕的情况下，使HIBOR一直反复回落。而因二手H按实际按息跌穿封顶息率，有助供楼人士减轻利息开支，对本港楼按市场有正面作用。曹德明指，虽然二手H按跌穿封顶位，但相比部份银行推出的P按息率低至3.225厘仍较为高，除非HIBOR持续下跌并使H按息率长时间低于P按息率，否则部分新造按揭客户或倾向选用P按以悭取更多利息开支，预计H按及P按选用占比的差距仍有收窄空间。

另一方面，港元汇价今日(15日)再触及7.85弱方兑换保证，金管局连续两日承接沽盘，香港银行体系结余进一步跌至约770亿元。曹德明指，美国加息步伐虽然放缓，但CPI与预期2%仍有一段距离，料美国上半年仍有条件再次加息，加上金管局仍有机会继续接港元，如银行体系结余持续回落，HIBOR将有上升压力。有意置业人士须留意息口走势及市场环境变化，拣选最合适的按揭产品。(sl/da)